Artículo 18 LAU. Actualización de la renta

El artículo 18 LAU establece que la revisión de la renta anual debe encontrarse pactada expresamente en el contrato de arrendamiento de vivienda, ya que en caso contrario no sería posible dicho aumento.

¿Qué dice el artículo 18 LAU?

Si vas al BOE a buscar la redacción del art. 18 LAU, verás que dice lo siguiente:

<<1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.

En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de actualización de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.>>

Art. 18 Ley de Arrendamientos Urbanos

Encuadre del art. 18 de la LAU

• Ley de arrendamientos urbanos
  • Título II. De los arrendamientos de vivienda
    • Capítulo III. De la renta
      • Artículo 17. Determinación de la renta.
      • Artículo 18. Actualización de la renta.
      • Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.
      • Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.

Esperamos que te haya sido útil este post sobre el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Advertimos de que la única normativa oficial se encuentra publicada en el BOE o Boletín Oficial correspondiente, siendo esta la única legalmente válida. Declinamos cualquier responsabilidad por daños que puedan causarse debido a inexactitudes e incorrecciones en este contenido, el cual es de carácter informativo y no tiene valor jurídico.