Artículo 27 LAU: el incumplimiento de obligaciones

El artículo 27 LAU regula las circunstancias en las cuales tanto el arrendador como el arrendatario pueden promover la resolución del contrato de alquiler de vivienda en caso de incumplimiento de obligaciones por cualquiera de las partes.

¿Qué dice el artículo 27 LAU?

Si vas al BOE a buscar la redacción del artículo 27 LAU, verás que dice lo siguiente:

<<1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.

c) El subarriendo o la cesión inconsentidos.

d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.

3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:

a) La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21.

b) La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.>>

Art. 27 Ley de Arrendamientos Urbanos

Encuadre del art. 27 LAU

• Ley de arrendamientos urbanos
  • Título II. De los arrendamientos de vivienda
    • Capítulo V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato
    • Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
    • Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.
    • Artículo 28. Extinción del arrendamiento.

Esperamos que te haya sido útil este post sobre el artículo 27 de la LAU. Advertimos de que la única normativa oficial se encuentra publicada en el BOE o Boletín Oficial correspondiente, siendo esta la única legalmente válida. Declinamos cualquier responsabilidad por daños que puedan causarse debido a inexactitudes e incorrecciones en este contenido, el cual es de carácter informativo y no tiene valor jurídico.